道路境界をめぐるトラブルの原因と対策｜適切な境界確定で安心の住まいづくり
2022年05月16日
カテゴリ： コラム
道路境界をめぐるトラブルの原因と対策｜適切な境界確定で安心の住まいづくり
土地の購入や家の建て替え、外構工事を検討する際に、避けて通れないのが「道路境界」の問題です。隣地との境界と同様に、道路との境界が不明確な場合、将来的に大きなトラブルに発展するリスクがあります。本記事では、道路境界でよくあるトラブルの事例とその対策、そしてトラブルを未然に防ぐためのポイントを解説します。NIWART（庭アート）では、境界を意識した安心安全な外構デザインをご提案しています。
目次
道路境界トラブルの主な原因
道路境界におけるトラブルは、主に公道（自治体所有）や私道との境界が曖昧なことによって生じます。土地の所有者が「自分の土地だ」と思い込んでいる範囲が、実は道路の一部であったというケースは少なくありません。
塀や植栽の越境問題
最も多いトラブルの一つが、古い塀や生垣が道路側に突き出している「越境」です。特に昔からある古い住宅地では、境界線が正確に引かれていないことがあり、改修の際に初めて越境が発覚することがあります。これが歩行者や車両の通行を妨げている場合、自治体から撤去や是正を求められる対象となります。
道路後退（セットバック）の認識不足
建築基準法では、幅員4メートル未満の道路に接する土地に家を建てる際、道路の中心線から2メートル下がる「セットバック（道路後退）」が義務付けられています。このセットバックした部分は道路として扱われるため、個人の所有地であっても門扉や塀を設置することはできません。このルールを知らずに外構工事を計画してしまうと、後の検査で違反を指摘されることになります。
トラブルを未然に防ぐための確認事項
トラブルを未然に防ぐためには、自身の土地がどこまでなのかを正確に把握することが不可欠です。
確定測量図の有無を確認する
土地を購入する際や相続する際は「確定測量図」があるかを確認しましょう。これは隣地所有者や自治体（官）との立ち会いのもと、全ての境界を合意した上で作成された図面です。これがあれば、道路との境界も法的に明確となります。
道路境界標の有無を目視する
現地で「道路境界標」が設置されているかを確認することも重要です。コンクリート杭や金属プレートで示された境界標は、土地の範囲を示す物理的な証拠となります。工事によってこれらが抜けてしまったり、土砂に埋もれていたりする場合があるため、定期的な確認をおすすめします。
トラブルが発生した際の解決方法
もし境界をめぐって自治体や近隣住民とのトラブルに発展した場合は、専門的な手続きが必要になります。
土地家屋調査士への相談
境界の専門家である土地家屋調査士に依頼し、現地の測量と資料調査を行ってもらうのが最も確実な方法です。過去の図面や公図を照らし合わせ、現在の土地の状態を正確に算出します。
自治体との境界確定協議
道路が公道である場合、市区町村などの道路管理者と「官民境界確定協議」を行います。これには専門的な知識が必要なため、専門家を通じて進めるのが一般的です。確定した境界に基づいて改めて境界標を設置することで、将来の紛争リスクをゼロに近づけることができます。
NIWARTが提案する境界トラブルに強い外構計画
NIWART（庭アート）では、外構工事のご相談をいただいた際、まず土地の境界条件を精査することから始めます。道路境界やセットバックの規定を遵守しつつ、限られた敷地を最大限に活用するデザインを提案します。境界トラブルを未然に防ぐための適切な塀の配置や、将来的なメンテナンスを考慮した植栽計画など、プロの視点からサポートいたします。
まとめ
道路境界のトラブルは、個人の判断で解決しようとすると状況を悪化させることがあります。建築基準法や各自治体の条例を理解し、正確な測量に基づいた対応が求められます。安心できる住まいづくりのために、境界線への意識を高めておきましょう。外構や庭づくりにおいて、境界に関する不安がある方は、ぜひ一度NIWARTへご相談ください。
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この記事を書いた人
安田良平
「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。
お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。
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