駐車場の貸し出しを成功させる工事の選び方。費用相場と注意点をプロが解説
2023年02月19日
カテゴリ： コラム
駐車場の貸し出しを成功させる工事の選び方。費用相場と注意点をプロが解説
所有する土地を有効活用して駐車場として貸し出すことは、安定した収益を得るための魅力的な選択肢です。しかし、更地のままでは利用者が使いにくく、近隣トラブルや事故のリスクも高まります。安全で利便性の高い駐車場を作るには、適切な工事が欠かせません。この記事では、駐車場工事の種類や費用、貸し出しを開始するまでのポイントを、外構工事の専門企業であるNIWARTが詳しく解説します。
目次
駐車場を貸し出すために必要な主な工事
駐車場を貸し出す際には、まず土地の状態を整える必要があります。用途や予算に合わせて、適切な舗装方法を選択することが重要です。
砂利敷き工事のメリットとデメリット
砂利敷きは、初期費用を最も安く抑えられる方法です。工事期間が短く、将来的に建物を建てるなどの転用もしやすいという特徴があります。一方で、車両の出入りによって砂利が飛散したり、轍ができやすかったりするため、定期的なメンテナンスが求められます。雑草対策として防草シートを併用することが一般的です。
アスファルト舗装が選ばれる理由
コインパーキングや月極駐車場で最も普及しているのがアスファルト舗装です。施工性が高く、短期間で開放できる点が大きなメリットとなります。砂利敷きに比べて走行音が静かで、白線のライン引きも容易です。排水性も確保しやすいため、多くの車両が頻繁に出入りする環境に適しています。
コンクリート舗装の耐久性と特徴
コンクリート舗装は、非常に高い耐久性を誇ります。アスファルトに比べて表面温度が上がりにくく、夏場のヒートアイランド現象の抑制にも寄与します。耐用年数が長いため、長期的な視点で見ればメンテナンスコストを抑えることが可能です。ただし、施工費用が割高で、養生期間が必要なため、使用開始まで時間がかかる点に注意してください。
駐車場工事にかかる費用の目安
工事費用は、土地の広さや地盤の状態、選択する舗装材料によって大きく変動します。一般的に、砂利敷き、アスファルト、コンクリートの順に高額になります。1台あたりのスペースだけでなく、転回スペースや通路部分の面積も考慮して見積もりを算出することが大切です。
初期費用を抑えるための工夫
コストを最小限にするには、既存の地盤を最大限に活用し、無駄な残土処分を減らす計画が有効です。全ての範囲を舗装するのではなく、車両が通行する部分のみを舗装し、それ以外を砂利にするなどのハイブリッドな設計も検討の価値があります。NIWARTでは、将来の収益予測に基づいた最適なプランをご提案しています。
失敗しない駐車場貸し出しのポイント
単に地面を固めるだけでは、駐車場の運営はうまくいきません。利用者にとっての使い勝手と、管理のしやすさを両立させる必要があります。
排水計画と勾配の設定
雨天時の水たまりは、利用者の満足度を下げる大きな要因です。適切な勾配（傾斜）をつけて水を逃がす設計が不可欠となります。周囲の側溝へスムーズに排水できるよう、測量に基づいた正確な施工が求められます。
境界線の明示と車止めの設置
隣地とのトラブルを防ぐため、境界線はフェンスやブロックで明確にしておくと安心です。また、駐車時の接触事故を防ぐ車止めの設置は、安全性を高める上で非常に重要です。夜間の視認性を高めるための照明設置も、集客において有利に働きます。
NIWARTが提供する高品質な駐車場施工
NIWARTは、地域に根ざした外構工事のスペシャリストとして、多くの駐車場施工を手掛けてきました。単なる工事の請負だけでなく、その土地の特性を見極め、長期的に価値を維持できる提案を行っています。デザイン性と機能性を兼ね備えた施工により、選ばれる駐車場作りをサポートします。
まとめ
駐車場の貸し出しを成功させるには、用途に合わせた適切な工事が不可欠です。初期費用、耐久性、メンテナンス性のバランスを考え、信頼できる専門業者と計画を進めることが重要となります。確実な施工を通じて、大切な土地の資産価値を最大化させましょう。
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この記事を書いた人
安田良平
「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。
お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。
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