外構工事を分離発注するデメリットとリスクを解説｜失敗を防ぐための注意点

新築住宅を建てる際、外構工事をハウスメーカーではなく専門業者に直接依頼する「分離発注」を検討される方が増えています。仲介手数料を抑えられるという大きなメリットがある一方で、分離発注には個人が負担すべきリスクや予期せぬデメリットも存在します。本記事では、後悔しない外構づくりのために、分離発注に伴う具体的なデメリットと、トラブルを避けるためのポイントを詳しく解説します。NIWART（ニワート）が培ってきた専門的な知見をもとに、理想の庭づくりをサポートする情報をお届けします。

目次

• 外構の分離発注とは？
• 外構を分離発注する際の主なデメリット
  • 住宅ローンへの組み込みが難しくなる
  • 工期管理と調整の負担がすべて施主にかかる
  • 保証の責任所在が曖昧になりやすい
  • 連携不足によるデザインや仕様のミスマッチ
• 分離発注で失敗しないための対策
• NIWARTが提案する納得の外構づくり
• まとめ

外構の分離発注とは？

分離発注とは、建物の建築をハウスメーカーや工務店に依頼し、外構工事（門扉、フェンス、駐車場、植栽など）をそれとは別の専門業者へ直接依頼する手法を指します。ハウスメーカーを通さないことで、中間マージンが発生しないため、コストを抑えられるのが最大の利点です。しかし、自身で業者を選定し、打ち合わせを重ねる必要があるため、知識と時間が必要な選択肢でもあります。

外構を分離発注する際の主なデメリット

コスト面での魅力がある分離発注ですが、安易に選択すると完成後に後悔するケースも見受けられます。ここでは代表的なデメリットを4つの観点から解説します。

住宅ローンへの組み込みが難しくなる

最も注意すべきは資金面です。ハウスメーカーが提示する見積書に外構工事が含まれていない場合、金融機関によっては外構費用を住宅ローンの中に組み込めないことがあります。この場合、別途「リフォームローン」を組む必要があり、住宅ローンよりも金利が高く設定されるのが一般的です。あるいは、まとまった現金を自己資金として用意しなければならず、家づくり全体の予算計画に大きな影響を及ぼします。

工期管理と調整の負担がすべて施主にかかる

ハウスメーカーに一括依頼する場合、建物の引き渡しと外構の完成タイミングはメーカー側が調整します。しかし分離発注では、建物工事の進捗に合わせて外構業者を入れなければなりません。住宅の完成が遅れた際に外構業者へ連絡し、着工日を調整する作業は施主が行う必要があります。業者間のスケジュール調整ミスが発生すると、入居時に駐車場が使えない、インターホンが設置されていないといった不便を強いられる可能性が生じます。

保証の責任所在が曖昧になりやすい

万が一、建物周辺で地盤沈下や排水トラブルが発生した際、責任の所在が不明確になるリスクがあります。「建物の基礎工事が原因なのか、それとも外構工事の掘削が原因なのか」といった問題で、ハウスメーカーと外構業者の主張が食い違うケースです。窓口が一本化されていないため、トラブル解決に時間と精神的な労力を費やすことになりかねません。

連携不足によるデザインや仕様のミスマッチ

建物と外構を別々の会社が設計するため、全体のデザインバランスを損なうリスクがあります。また、配管や電気配線の図面共有が不十分だと、外構工事の段階で予期せぬ位置にマンホールがあったり、照明用の電源が確保されていなかったりといった事態が発生します。現場での急な仕様変更は追加費用の原因にもなり、結果的にコスト削減分が相殺されることも珍しくありません。

分離発注で失敗しないための対策

デメリットを最小限に抑えるためには、事前の入念な準備が不可欠です。まずは契約している金融機関に対し、別会社が施工する外構費用も住宅ローンに含められるか確認してください。その上で、住宅の設計図面（配置図、平面図、立面図、配管図など）を早期に外構業者へ共有することが重要です。NIWARTでは、建物との調和を重視したプランニングを行っており、ハウスメーカー側の制約を理解した上で最適な施工時期やデザインをご提案しています。

NIWARTが提案する納得の外構づくり

NIWARTは、お客様のライフスタイルに寄り添った外構・お庭の専門店です。分離発注のデメリットを理解した上で、それらをカバーする専門的なサポート体制を整えています。中間マージンをカットした適正価格でのご提供はもちろん、ハウスメーカーとのスムーズな連携や、将来のメンテナンスまでを見据えたトータルデザインを実現します。施工事例では、機能性と美しさを両立させた多様なスタイルを紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

まとめ

外構の分離発注は、コストを抑えつつこだわりの庭を実現できる魅力的な方法ですが、資金計画や工程管理におけるデメリットもしっかり把握しておく必要があります。自身で全てを管理する自信がない場合は、プロの視点からアドバイスを行える専門業者を選ぶことが成功への近道です。NIWARTでは、お一人おひとりのご希望に合わせた最適な外構プランをご提案いたします。まずは一度、お気軽にご相談ください。

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• 施工事例一覧 – NIWARTが手掛けた最新の外構デザインをご覧いただけます。
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この記事を書いた人

代表 / エクステリアプランナー

安田良平

「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。

お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。

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