コインパーキング経営で安定収益を得るための基礎知識と成功の秘訣
2022年08月21日
カテゴリ： コラム
コインパーキング経営で安定収益を得るための基礎知識と成功の秘訣
土地の有効活用を検討する際、有力な選択肢となるのがコインパーキング経営です。初期投資を抑えつつ、狭小地や変形地でも安定した収益を見込める点が大きな魅力です。しかし、立地選定や管理会社の選定を誤ると、期待通りの利益を得られないリスクもあります。本記事では、コインパーキング経営のメリット・デメリットから、収益を最大化するためのポイント、信頼できるパートナー選びについて詳しく解説します。NIWARTが提案する空間デザインの視点を取り入れることで、他とは一線を画す駐車場運営の可能性を広げましょう。
目次
コインパーキング経営の主なメリット
コインパーキング経営が多くの土地所有者に選ばれる理由は、他の土地活用と比較して参入障壁が低いためです。ここでは、具体的なメリットを2つの視点で深掘りします。
初期費用を低く抑えられる
マンションやアパート経営の場合、数千万円から数億円の建築費用が必要になります。対してコインパーキング経営は、アスファルト舗装と精算機、フラップ板などの設備設置だけで開始できます。管理会社に一括借り上げを依頼すれば、設備投資費用を会社側が負担するケースもあり、自己資金が少ない状態でも着手できるのが特徴です。
狭小地や変形地でも収益化が可能
建物を建てるには不向きな狭い土地や、三角形のような変形地であっても、車1台分のスペースがあれば経営が成り立ちます。住宅街の隙間や商業施設の隣など、デッドスペースを有効活用して収益を生むことができます。転用性が高いため、将来的に他の用途で土地を使う予定がある場合の暫定的な活用法としても非常に優秀です。
経営を始める前に知っておくべきリスク
安定性が高いとされるコインパーキング経営ですが、特有の注意点も存在します。事前の調査不足は収益の悪化を招きます。
収益の変動性と競合の影響
コインパーキングの収益は、その土地を訪れる車両の数に直結します。近隣に大規模な競合駐車場ができたり、周辺の施設が閉鎖されたりすると、稼働率が急激に下がる恐れがあります。Web上の地図ツールを活用した動線分析や、時間帯ごとの交通量調査を徹底し、需要を正確に把握することが不可欠です。また、賃貸住宅のような節税効果が少ない点も留意すべきポイントと言えます。
成功に導くための管理形態の選び方
どのように運営に携わるかによって、オーナーの手間と収益のバランスが変わります。自身のライフスタイルに合った方法を選択しましょう。
一括借り上げ方式（サブリース）
管理会社に土地を貸し出し、毎月固定の賃料を受け取る方法です。清掃やメンテナンス、トラブル対応のすべてを会社が代行するため、オーナーは手間をかけずに安定収入を得られます。稼働率に関わらず収入が一定であるため、リスクを最小限に抑えたい方に向いています。
自営方式（自主管理）
設備を自費で購入し、運営も自ら行う方法です。売上から諸経費を差し引いた金額がすべて利益となるため、高稼働が見込める立地では一括借り上げよりも高い収益が期待できます。ただし、機器の故障対応や集金業務などの運用コストが発生することを考慮しなければなりません。
NIWARTが考える駐車場経営と空間価値の向上
駐車場は単なる「車を置く場所」ではなく、街の景観を構成する一つの空間です。NIWARTでは、デザインの力を通じて空間の価値を最大化するお手伝いをしています。コインパーキングにおいても、サインデザインや照明の配置を工夫することで、利用者が「停めやすい」「安心できる」と感じる環境を作ることが可能です。Webサイトを通じて培ったブランドボイスやデザインの知見を活かし、土地のポテンシャルを引き出す最適な提案を行います。
まとめ
コインパーキング経営は、低リスクで土地を有効活用できる優れた手段です。立地条件の精査と適切な管理形態の選択が、長期的な安定収益を実現する鍵となります。単なる収益物件としてだけでなく、地域に馴染む空間作りを意識することで、より持続可能な経営が可能になるでしょう。土地活用に関するお悩みや、空間デザインを活かしたアプローチに興味がある方は、ぜひ専門家へ相談してみてください。
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この記事を書いた人
安田良平
「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。
お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。
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