隣地境界トラブルの回避策と解決のポイント｜外構の専門家が教える円満な土地活用のコツ

注文住宅の建築や外構工事を行う際、最も注意を払うべき要素の一つが「隣地境界」です。境界をめぐる問題は、一度発生すると解決までに長い年月を要するケースが多く、近隣関係に深刻な亀裂を生じさせかねません。本記事では、隣地境界に関するトラブルの主な原因から、2023年に施行された改正民法の内容、そしてNIWART（ニワート）が実践するトラブルを未然に防ぐ外構計画のポイントまで詳しく解説します。

目次

• 隣地境界トラブルが起きる主な原因
  • 境界標の紛失と認識のズレ
  • ブロック塀やフェンスの越境
  • 樹木の枝や根の侵入
• 【最新】改正民法で変わった隣地トラブルの解決ルール
  • 越境した枝の切り取りに関する変更点
  • 隣地の使用権に関する規定の整備
• トラブルを未然に防ぐための外構計画
  • 境界確定図の確認と現況の照らし合わせ
  • NIWARTが提案するメンテナンス性の高い境界フェンス
• トラブルが発生してしまった時の対処法
• まとめ

隣地境界トラブルが起きる主な原因

土地の境界をめぐるトラブルは、多くの場合「お互いの認識の違い」から始まります。特に歴史のある土地や相続によって引き継がれた土地では、境界が曖昧なまま放置されていることが少なくありません。

境界標の紛失と認識のズレ

本来、土地の四隅にはコンクリートや金属の「境界標」が設置されています。しかし、過去の道路工事や庭の造成、あるいは経年劣化によってこれらの標識が消失してしまう場合があります。境界標がない状態で「昔からここはうちの土地だと言われていた」といった主観的な判断でフェンスを立ててしまうと、将来的なトラブルの火種となります。

ブロック塀やフェンスの越境

古いブロック塀の中には、境界線の中心に設置されているもの（共同設置）と、どちらか一方の敷地内に完全に収まっているもの（単独設置）が混在しています。リフォームの際に、境界線を越えて基礎を造ってしまったり、目隠しフェンスの控え柱が隣地に飛び出したりするケースが散見されます。数センチメートルの越境であっても、資産価値に影響を及ぼすため注意が必要です。

樹木の枝や根の侵入

庭木の枝が隣家の敷地へ伸び出したり、地下を這う根が隣の家の舗装を持ち上げたりする問題も頻発します。これまでは「隣の枝が勝手に入ってきても、勝手に切ってはいけない」というルールが大きな壁となっていましたが、近年これに関する法律が変わりました。

【最新】改正民法で変わった隣地トラブルの解決ルール

2023年（令和5年）4月1日から施行された改正民法により、隣地に関するルールが現代の実情に合わせて見直されました。

越境した枝の切り取りに関する変更点

これまでは、隣地の木の枝が境界を越えてきた場合、裁判を起こすか、所有者に切ってもらうよう催促することしかできませんでした。しかし改正後は、一定の条件（催促しても応じない場合や、所有者が不明な場合など）を満たせば、越境された側が自ら枝を切り取ることができるようになりました。この改正により、放置された空き家からの枝被害などに対処しやすくなっています。

隣地の使用権に関する規定の整備

外構工事や建物の修繕を行う際、どうしても隣の敷地へ立ち入らなければ作業ができない場合があります。改正民法では、障壁の設置や修繕などのために必要な範囲内で、隣地を使用する権利が明文化されました。もちろん無断で立ち入ることはできませんが、あらかじめ通知を行うことで、円滑に作業を進められる法的根拠が強化されました。

トラブルを未然に防ぐための外構計画

外構・エクステリアの設計施工を行うNIWARTでは、将来のトラブルリスクを最小限に抑える提案を重視しています。

境界確定図の確認と現況の照らし合わせ

私たちは工事着工前に、必ずお客様がお持ちの境界確定図と現地の状況を照合します。境界標が見当たらない場合は、土地家屋調査士による再確認を推奨することもあります。不確実な状態で工事を進めないことが、お客様の大切な資産と近隣関係を守る第一歩となります。

NIWARTが提案するメンテナンス性の高い境界フェンス

静岡県浜松市を中心とした地域で活動するNIWARTでは、風土に合わせたフェンス選びをアドバイスしています。境界ギリギリに設置するフェンスは、お互いのメンテナンスを容易にするため、耐久性の高いアルミ製や、裏表のないデザインを選ぶことが重要です。また、落ち葉が隣家へ散りにくい植栽配置など、周辺環境への配慮を盛り込んだプランニングを行います。

トラブルが発生してしまった時の対処法

もし境界について異議を申し立てられた場合は、感情的に対応せず、まずは事実確認に徹することが肝要です。法務局で「地積測量図」を取得し、公的な図面と照らし合わせます。当事者同士での話し合いが困難な場合は、弁護士や土地家屋調査士といった専門家を交え、ADR（裁判外紛争解決手続）などの利用を検討してください。

まとめ

隣地境界トラブルを避ける最大の対策は、最初の外構計画において「正しい知識」と「正確な測量」に基づく施工を行うことです。NIWARTでは、単に美しい庭を造るだけでなく、近隣の方々と末永く良好な関係を築けるような外構デザインを追求しています。境界付近の施工やフェンスの設置でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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• お問い合わせ – 境界に関するお悩みや外構リフォームのご相談はこちらから承ります。

この記事を書いた人

代表 / エクステリアプランナー

安田良平

「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。

お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。

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