相続した実家の外構はどうすべき？放置するリスクと価値を高めるリフォームのポイント

親から相続した実家の管理において、建物内部の整理に気を取られ、外構（庭や囲い、門扉など）のケアが後回しになるケースは少なくありません。しかし、外構を放置することは、防犯上のリスクや近隣トラブル、さらには資産価値の下落を招く恐れがあります。本記事では、相続した家の外構を適切に管理・リフォームする方法や、NIWARTが提案する資産価値を高めるための具体的なアプローチについて詳しく解説します。将来的に住む、売却する、貸し出すといった目的に合わせた最適な外構の在り方を考えていきましょう。

目次

• 相続した実家の外構を放置する3つのリスク
  • 近隣住民とのトラブルや景観の悪化
  • 空き家と判別されることによる防犯性の低下
  • 特定空き家に指定される可能性と増税リスク
• 活用の目的に合わせた外構リフォームの選択肢
  • 売却を検討しているなら第一印象を整える
  • 賃貸や活用を考えるなら駐車場への転用が効果的
  • 住み続ける場合はメンテナンスフリーな庭づくり
• NIWARTが提案する「価値を維持する」外構のポイント
• 相続物件の外構工事で注意すべき費用と工期の目安
• まとめ

相続した実家の外構を放置する3つのリスク

相続した家が遠方にあったり、忙しくて手が回らなかったりすると、どうしても庭の植物や外壁の劣化を放置してしまいがちです。しかし、外構の荒廃は単なる見た目の問題に留まりません。

近隣住民とのトラブルや景観の悪化

庭木や雑草が伸び放題になると、隣家の敷地に枝が侵入したり、落ち葉が排水溝を詰まらせたりする原因になります。また、害虫が発生しやすくなり、近隣住民から苦情が寄せられることも珍しくありません。地域社会との良好な関係を維持するためにも、外構の最低限の管理は不可欠です。

空き家と判別されることによる防犯性の低下

手入れのされていない庭や汚れの目立つ門扉は、「この家には誰も住んでいない」というサインを外部に送ることになります。これにより、不法投棄の対象になったり、放火や不法侵入などの犯罪を誘発したりするリスクが高まります。防犯砂利の敷設や照明の設置など、外構の見直しは家の安全を守る直結した対策となります。

特定空き家に指定される可能性と増税リスク

管理が著しく不適切な空き家は、自治体によって「特定空き家」に指定される場合があります。指定を受けると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、納税額が大幅に上昇する恐れがあります。外構の倒壊の恐れや衛生上の問題が発生する前に、プロの目による点検と必要な修繕を行うことが賢明です。

活用の目的に合わせた外構リフォームの選択肢

相続した家をどう活用するかによって、外構に加えるべき手入れの内容は異なります。それぞれの目的に合わせた最適なプランを紹介します。

売却を検討しているなら第一印象を整える

不動産売却において、外観の第一印象は価格交渉や成約率に大きく影響します。建物自体が古くても、門柱を塗り直したり、雑草を防草シートと砂利で整えたりするだけで、清潔感のある物件として評価されます。NIWARTでは、最小限のコストで最大限の魅力を引き出す外構のブラッシュアップを得意としています。

賃貸や活用を考えるなら駐車場への転用が効果的

相続した家を賃貸物件として貸し出す場合、駐車スペースの確保は入居率を高める重要な要素です。古い家は駐車スペースが狭いことが多いため、庭の一部を解体して平地にし、コンクリート舗装を施して駐車場を拡張するリフォームが人気です。維持管理の手間も減り、実用的な土地活用が可能になります。

住み続ける場合はメンテナンスフリーな庭づくり

自分自身や親族が住み続ける場合は、将来的な管理負担を減らす「メンテナンスフリー」な設計がおすすめです。人工芝の導入や、成長の遅い庭木の選定、高耐久なフェンスへの交換などを行うことで、数十年先まで手入れが楽な住環境を整えることができます。NIWARTは岐阜・愛知エリアの気候特性を熟知しており、地域に適した素材選びを提案します。

NIWARTが提案する「価値を維持する」外構のポイント

NIWART（庭アート）では、単に綺麗にするだけでなく、その土地と建物の価値を長く維持するための外構デザインを重視しています。相続した物件であれば、既存の良さを活かしつつ、現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行います。たとえば、古い石積みを活かしながらライティングを工夫してモダンな雰囲気を演出するなど、プロならではの視点で資産価値の向上をサポートします。

相続物件の外構工事で注意すべき費用と工期の目安

外構リフォームにかかる費用は、工事の範囲によって大きく変動します。簡易的な雑草対策であれば数万円から可能ですが、駐車場の拡張や塀の全面改修となると数十万から数百万円の予算が必要になることもあります。相続手続き中であれば、工事費用を誰が負担し、どのように資産に計上するかを事前に整理しておくことが重要です。工期については、小規模な修繕なら数日、大規模な改装でも2週間から1ヶ月程度が一般的です。

まとめ

相続した実家の外構は、放置すればリスクを招き、整えれば大きな資産価値を生む可能性を秘めています。売却、賃貸、あるいは居住といった将来の選択肢を明確にした上で、まずは現状の課題を把握することから始めましょう。NIWARTでは、相続物件に特化した外構の相談も承っております。地域に根ざした知見と確かな技術で、お客様の大切な財産を守るお手伝いをいたします。外構の維持管理やリフォームにお悩みの方は、ぜひ一度お問い合わせください。

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• 施工事例一覧 – NIWARTが手掛けた最新の外構・お庭のリフォーム事例をご覧いただけます。
• NIWARTのコンセプト – 庭づくりに対する想いと、私たちが提供する価値について紹介しています。
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この記事を書いた人

代表 / エクステリアプランナー

安田良平

「お客様目線でのサービス提供」がモットーのエクステリアプランナー。

お客様の生活スタイルに合わせたより良いエクステリアの提案、
施工を行っております。

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